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国家发改委、统计局公布的7月份70个大中城市房屋销售价格中昆明的房价呈同比涨、环比跌的态势。那么8月份昆明的房价情况如何？据昆明风之铃市场调查研究咨询机构刚刚发布的8月份昆明房地产市场分析报告（报告剔除了部分价格在8000元/平方米以上以及3500元/平方米以下的楼盘）显示，8月份，昆明在售的普通商品房均价为5359.2元/平方米，环比上涨了1.45%（7月份均价为5282.4元/平方米）。对此，公司副总经理陆韬认为，昆明楼市在经历去年“白热化”的大涨之后，进入今年出现了价格的平稳下调，这是价格的理性回归，市场短期趋稳迹象明显。
均价5359元/平方米
据风之铃数据显示，昆明8月份的在售楼盘中，多层类低楼层物业类型的普通住宅所占总体楼盘的比例为18.6%，高层物业类型所占比例为47.67%，由此可以看出昆明房地产供应产品以高层物业为主，这也与土地资源的短缺带来的高容积率需求有很大的关系。
价格方面，剔除部分价格在8000元/平方米以上以及3500元/平方米以下的楼盘，8月份在售的普通商品房均价为5359.2元/平方米，环比上涨了1.45%；普通住宅的主流价格分布在4178.76元～6539.64元/平方米之间；均价在4000—6000元/平方米之间的楼盘数量仍然居多，为36个，占比69.23%。
其中，高层楼盘价格受房地产成交量减少影响，有小幅下滑，8月的均价为5234元/平方米，较上月的5479元/平方米环比下降了4.474％；多层物业均价有所上升，为4079元/平方米，环比上涨了13.84%。
风之铃表示鉴于样本量的不同，价格水平的回升属正常波动。业内认为，当前各种物价的上涨传递到房地产市场上，意味着钢筋、水泥等建材成本及人工成本的进一步走高，面对低迷的楼市，虽然短期内房价难以回升，但下降空间已很小。
中大户型仍唱主角
通过对8月新盘供应类型的整体扫描发现，新盘大多也有小户型，但100平方米以上的中大户型仍是绝对主角，且多为高层公寓、花园洋房和别墅。面积从90平方米以上的经济型到150平方米左右的中等户型，多为3居室户型。针对8月新盘中大户型为主的供应情况，业内人士认为，住宅立项到设计规划直至建设完工，需要较长一段时间，目前市场上以大户型为主的供应结构，是前期建设项目在市场上释放的体现。
8月在售的两居室和一居室的户型所占比例相对有所上升，业界预计未来可能出现90平方米以内小户型为主的供应情况，市场格局的变化可能导致目前市场上在售项目成为稀缺资源，而促使大户型产品热销。本报记者 杨春雁 (春城晚报)