国庆“黄金周”历来被认为是楼市激情迸发的重要节点，但今年的十·一长假中，昆明的楼市却是有点冷清，在市场观望气氛浓重的大背景下，“金九银十”似乎遥不可及。创能科技
国庆期间总体销售不旺
虽然国庆前的昆明楼市因房交会上频起的价格战而非常热闹，但“十·一”长假这七天，昆明楼市总体上很平静。记者从多个在售楼盘的售楼处了解到：除了一些前期开盘或打折的楼盘仍延续之前的促销力度外，部分开发商如百大地产在长假期间并没有推出特别的优惠促销措施。
记者调查后得知，除部分性价比不错的楼盘在假期中受到购房者青睐，人气不错，如西山区的盛高·大城售楼部每天均有近百名购房者来电或来访；新亚洲体育城四期·星体花园内，节日期间每天都有数百民市民前来看房外，大部分售楼部却是门可罗雀。10月1日，记者来到官渡区一个在售楼盘，看到空旷的售楼部里，只坐着几名置业顾问，由于没有客人，置业顾问都在看报纸或是闲聊。随后在盘龙区及五华区的几个在售项目售楼部内，虽然看到售楼部中有购房者身影，但大多也只是表示是因为接到通知所以前来参加国庆节期间的活动，顺便领取楼盘资料，至于买房事宜还得回家再考虑考虑。
对于二手房市场，许多中介公司干脆关门停止营业，有的开门营业，也只是偶尔能承接少量租房业务。
银海·领域成交17套
据昆明市房地产交易管理网统计显示，从9月29日至10月4日，商品房成交量同比呈急剧下降趋势，创下了近三年市场新低：
9月30日，东骧神骏·万泰小区一期，成交4套；大商汇成交2套，均价为4075.87元/平方米；10月2日，银海·领域成交2套，均价5355元。
10月份，商品房成交量第一名是银海·领域，共成交17套，其次是东骧神骏·万泰小区一期，成交7套，大商汇成交2套，最后是滇池卫城及新月花园，各成交1套。显然，虽然有很多楼盘推出的折扣、降价等优惠方式吸引部分购房者，但用价格拉动市场的效果并不是太明显。一名年轻的购房者告诉记者：国庆期间，大部分楼盘都在打折降价，但现在买房并不是明智的选择，昆明房价应该还有下降空间，想等等看再说。另外，受“十一”黄金周昆明人爱出游的习惯影响，许多有刚性需求的置业者都利用这个难得的机会外出旅游，看房并没在日程之内。
金九银十未现，楼市走向不明
尽管楼市一直有“金九银十”的传统，尽管9月中旬房交会举办，尽管多家楼盘推出了大幅度降价优惠措施，但整个9月成交依然较为清淡。现在来看“银十”，昆明楼市成交也并未突破现有的瓶颈。一些业内人士认为，在房地产火爆的时候，“金九银十”则成为一个市场规律，但当市场真正陷入低迷时，“金九银十”并不是永远不变的市场规律，如果十月成交继续走低，不排除房价有继续下跌的势头。一位开发商表示：“现在只有大幅度降价才能吸引购房者，只推出一些小优惠也是白搭。十·一期间昆明楼市的成交量很难放大，大部分开发商走的还是维持原价路线，以不变应万变。” 百大地产有关人士认为，十·一黄金周给疲惫的开发商一个休憩和调整的时间，许多开发商会在这段时间总结房交会的战果，稍作调整后，预计会在日前推出一些新的营销策略。本报记者虞静
各区看点
官渡区
活动频繁,市民参与度高
本报讯（记者虞静）国庆期间，官渡片区内10余个在售项目的售楼部均对外开放，活跃度也最高，不仅活动多多，成交量也较其他片区稍高，如恒大·金碧天下定于9月29日开盘，其一贯执行开盘必特价的政策，开盘当天就吸引了上千名群众前往现场看房；而在此次长假期间，成绩最好的要算是银海·领域，有地铁的利好消息加上国庆期间“购房可参加抽奖”的活动，并且有“欢乐美食节”相伴，所以其一举夺得了长假销售冠军，成交量达到17套；东骧神骏·万泰小区则开展“看样板房，不买房也可以抽笔记本电脑”的活动，优惠的购房政策加上实惠的房价，也吸引了置业者的目光，长假期间，成交7套，位居商品房销售第二名。
盘龙区
成交量并未明显提升
本报讯（记者虞静）国庆期间，盘龙区内15个在售项目略为低调，推出的优惠活动不算多，只有金沙公寓在国庆期间购房一次性付款优惠2个点、按揭优惠 1个点，俊客会会员一次性付款可享有二个点的优惠，购买上东大街，二年内不自营商铺可享有总价8.4折优惠等活动。尽管如此，许多项目售楼部工作人员还是表示，咨询电话比平时多，前来看盘的市民比平时要多一些，但成交量并没有明显提升。“市场大势不太好，加上前期房交会时所存房源还未完全消耗掉，所以国庆期间的表现平淡可以理解。”一家开发商如是说。
西山区
盛高大城和滇池卫城业绩较满意
本报讯 （见习记者卢珊）7天的十·一黄金周已经过去，期间记者走访了西山区的几个楼盘，发现楼盘销售情况似乎是一半海水一半火焰。
据世纪半岛的段经理介绍，黄金周的销售情况不是太理想，上客量平均每天8·10组人，7天一共销售了3套小高层，成交额在240万元左右。原因也是多方面的，十·一期间受阴冷天气的影响，市民不太愿意举家出门看楼；另外，刚结束的房交会也消化了大量有刚性需求的消费者；加之今年国家政策调整，第一次将五·一黄金周取消，因此大多数市民都利用十·一期间出游，也使成交量受到一定影响。
与之相比，西山区另外的两个楼盘，盛高大城和滇池卫城都有较满意的业绩。据了解，盛高大城截至昨日中午，十·一期间共有30多组客户，成交了20套房源，共有900多万元的销售业绩。滇池卫城的销售也不错，十·一期间主推别墅和洋房的一些尾盘，在黄金周的前6天一共有700多万元的销售额，平均每天有30多人来访。
五华区
成交量环比差异不大
本报讯（记者李东）五华区近期在售的楼盘较少，在售房源数量较多的只有北市区的和谐世纪、西市区的都市春天和森林湖等。其他如顺城、富春城市公寓等已是尾盘，朝花曦拾、新域盛景等只做项目展示，尚未正式销售，云安尚品则是暂时封盘。
十·一长假期间，以上三个在售楼盘都有一定的销售量。和谐世纪的销售人员分析，因为该盘是老牌大盘，在昆明有较高的知名度，江东地产的实力也让购房者比较放心，所以他们每天都有几十人到访。在整个长假期间，共有二十多套的销量。其他楼盘也有一定的销量，不过受长假出游和天气原因影响，成交量不是太大，跟以前的假期相比没有明显变化。对于具体数字，相关人员表示不便透露。