“年底前是否推盘要看一看再说”，进入4季度，本土许多上马新项目的开发商仍然还在观望，推盘时间一拖再拖。经历了2007年房价一路飙升的狂热、2008年以来的观望和低迷，在各方期望的房交会之后，昆明楼市的前景仍然不甚明朗。今年昆明房交会虽有31个新盘低调亮相，而真正准备近期推出的新项目却明显锐减。到目前为止，明确表示准备年底前上市的新盘仅有锦泰花园、保利·宁湖峰境、都市名典、经典·壹城等5个项目，和往年相比，新盘缩量已成定局。创能科技
四季度主打小 户型
在刚刚过去的国庆长假，消费者一改往年利用假日看房的习惯，都选择了观望。而一批开发商则利用这段时间厉兵秣马，准备迎接考验，锦泰花园、保利·宁湖峰境、经典·壹城、世纪天乐·温泉山谷、都市名典等楼盘都计划于年底前正式上市；而此前在房交会上亮相的一些新盘的口风都是：开盘时间“暂时还定不下来”。
粗看目前可以确定年底前开盘的5个新盘，小户型加别墅成为主流；其区域分布主要锁定在二环路、安宁和世博三个板块。位于二环路以内的锦泰花园和经典·壹城集合今年自住型消费和区位上的优势，所提供户型均以90平米左右的中小户型为主。世博板块的都市名典则是该片区少有的小户型电梯房，因为盘面小而精，适合年轻人置业，在该片区出现也将是一个新亮点。其余两个新盘保利·宁湖峰境和世纪天乐·温泉山谷均为低密度住宅，别墅、多层洋房、小高层“混搭”，产品形态丰富。而安宁板块由于万辉星城(查看地图)定出3000元每平米的花园洋房价后，一段时期内都成为了该片区的参考价。目前的世纪天乐·温泉山谷也打出45万元买别墅的旗帜。另外一个项目保利·宁湖峰境则是目前购房者期待的新目标，原因是保利地产强大的实力和品牌做后盾，它的首个云南项目一直备受关注。
但由于“年成不好”，开发商们对此也私下感叹：“这样的楼盘要是放在去年，肯定能定个好价格，但在今年销售就只能选择低开了。”
上市新盘年尾缩量
“看一看再作决定”、“是不是年底前推盘暂时还定不下来”，采访中，许多开发企业都反复衡量后这样回复新盘上市时间。与往年房交会后新盘大量上市形成极大反差，房交会上亮相的新盘很多都按兵不动，或蓄水，或观望，不难看出，供需双方的博亦仍在进行中。
风之铃市场咨询机构副总经理陆韬认为，从今年9月的房交会上看，在售和准备推盘的体量都很大，购房者的需求同样很大，但双方仍然处于博弈状态。而据本报的粗略统计，昆明目前在售楼盘的数量大约在70个盘左右，除去在售尾盘和前期售完后期尚未跟进的部分楼盘，所余只亮相而从未开盘的这类新盘应该有10多个，但到目前为止，年底铁定上市的楼盘所占还不到一半。翻看2007年的4季度新盘供应记录，共有18个新盘上市，除去其中4个商业项目，还有14个住宅项目上市。两年之间，楼市供求经历了从火到冰的转变。面对购房消费的停滞不前、市场前景的模棱两可，很多开发商都采取了捂盘等待。“即使开发商现在降价，也不见得能取得好的效果，观望氛围一时难以转变，何况目前各种开发成本都在上涨，已经没有多余的降价空间。”业内人士认为。