陆韬表示，通过特殊渠道销售的房源如果进入房产信息网，比如集资房、安置房等，会在一定程度上影响商品房的实际成交均价。同时，房产交易有一个备案过程，这个时间差可能也会影响实际成交量。云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪认为，房价均价与区位有关系，在秋交会期间成交的郊区和州市房源，是不是有在昆明登记的情况，很难说。但按目前的情况看，房价很难再往上升。创能科技
此外，记者了解到，由国家发改委、国家统计局发布的调查结果显示，今年8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%，环比下降0.1%。其中，昆明以环比下降2.3个百分点，成为降幅最大的城市。据此，业内人士认为，本月不到3500元/平方米的成交均价，昆明有望再坐上降幅最大的交椅。
寻找“均衡点”迫在眉睫
国庆节已经过去，在未来的20多天内，“银十”会不会出现，前途似乎很迷茫。昆明市房产信息网的数据显示，除了9月29日成交37套外，9月30日至10月5日黄金周期间，成交量都在10套以下。不仅是昆明，一些一线城市的成交量也不容乐观。
张洪认为，“银十”出现的可能性不大。首先经济对楼市的影响非常大，而目前宏观经济形式不利于开发商。美国金融危机正在逐步向全球蔓延，美国、英国、加拿大等国的 房价都在降。在这样的经济形式下，老百姓不可能会掏钱买房，相反仍会继续观望。同时，目前政府还没有出台对楼市强有力的政策支持。他表示：“如果政策不进行及时调整，楼市挺不住的话，可能一泻千里。”
昆明风之铃市场咨询机构有关人士表示，10月份才过去几天，并且大假期间多数人都出去游玩，因而10月初销售量不高很正常，“银十”会不会出现，目前还不明朗。如今，大部分购房者在等待开发商降价，开发商却在等待楼市回暖，双方僵持不下，寻找卖方与买方对房价的“均衡点”成为当前的迫切要求。