近日，中央救市的“组合拳”不断出台，云南省政府也出台了六条楼市新政。在中央和地方的利好政策交错刺激下，开发商和购房者的信心都得到提升，多数楼盘的来电来访量都有一定数量的增加。同时，面临建设新昆明的发展契机，未来昆明房地产市场也将迎来新的机遇。创能科技
新政后日成交量有突破
政策利好的相继出台，对市场信心的提升功不可没。从昆明市房产信息网统计的数据显示，昆明四区商品房成交量也有回暖的迹象。9月昆明楼市露出一丝曙光，以3910套的月成交量赶超7、8月份，日均成交130套，实现销售逆转。10月昆明主城四区商品房总成交量为4206套，日均成交量为136套，环比上月销量增幅约7.5%。成交金额为194385.72万元，成交面积为391226.4平方米，均价为4968.62元/平方米。10月27日新政实施的当天，昆明楼市的成交量就出现大逆转，从10月28日起的连续三天里单日成交量分别高达362套、310套、308套，为今年以来罕见。
让人欣喜的成交量延续到了11月。据记者了解到的结果，11月1日至15日，昆明四区商品房成交量达到了2517套，日均成交量约168套，大大超过了前两月日均成交量水平。
所以，有专家认为，昆明楼市将在冷静中不断前行。目前，昆明楼市比较稳定，市场信心正在逐步恢复。
新昆明建设带来楼市新契机
尽管成交量仅有回暖迹象，尽管戴在开发商头上的紧箍咒并没有被去掉，但泡沫并不多、刚性需求较强的昆明市场，还是受到了政策的“眷顾”。在建设新昆明的大背景下，开发投资环境得到很大的改善。据了解，目前有不少省外开发商巨头就是冲着招商引资的“优厚条件”的吸引进入了昆明市场。记者了解到，从去年开始，多家省外品牌开发商进入云南房地产市场，如2007年，保利地产和恒大地产把目光转向了安宁，选择了从外围突破城市的方式，慢慢渗入昆明主城市场。同时，今年刚刚上市成功的盛高置地，也开启了进攻中国西南市场的第一站——盛高·大城。
政府搭台，企业唱戏。本地开发商熟悉本土环境，外来开发商带来的是丰富的开发经验和操控模式，各有优劣。无论是“外来狼”还是“本土羊”，市场注重的都是企业实力。楼市发展的新平台已经搭好，能不能在新一轮的市场竞争中取胜，就看开发商们有没有准备好了。据记者了解到的最新消息，在昆明今年启动的城中村改造项目中，已有不少开发商介入其中。
房价直线上升
转为震荡式上升
邓晓盈（昆明理工大学副教授、房地产经营管理教研室主任）
目前购房者对楼市的预期不高，实际上是对国家经济的预期不高，因而采取了持币观望的态度,所以房地产行业在短期内并不会转暖，但在未来几年内，房价直线上升的态势将转为震荡式的逐步上升。同时，房地产行业内部的调整也会出现,特别是外地开发商和本土开发商的强强联合。同时，在行业的洗牌过程中，小开发商将逐步退出市场，而一些品牌开发企业将凸显出来，并稳步向前发展。
商业地产面临机会
李纯玉（至祥置业（昆明）研究中心总监）
在新政作用下，商业地产将迎来新的发展契机，云南及昆明房地产产品开发将出现四大趋势：高尔夫球场及高尔夫别墅、旅游地产、写字楼和街区。因为云南不错的气候条件和丰富的自然资源，有利于开发高尔夫球场及高尔夫别墅项目，为旅游地产项目的开发提供了得天独厚的条件。此外，昆明写字楼发展到目前已经出现了空档期，恰逢昆明启动城中村改造，未来在城中村的基础上将出现大量城市综合体项目，街区也将应运而生。借助写字楼和“街区”的发展，昆明市场将形成新的商业形态。
“福利房”开发
将受到控制
一位正在开发二环路某楼盘的开发商告诉记者，昆明市场上出现的“福利房”，对商品房市场有着很大的干扰。一些好的地段，被以低于市场价的方式卖给单位，并在税收等方面享有优惠，最后作为对员工的“福利房”。“这些通过低价方式获取的房源，却最终拥有与商品房一样的地位。”他表示，1998年“房改”取消福利分房以来，房地产行业开始健康发展，而目前的“福利房”已经干扰了商品房市场的正常发展。为此，在未来，政府可能将对“福利房”进行一定的控制。
开发商将解决
产品同质化问题
对昆明楼市小有研究的投资者蒋迎波表示，小区物管服务是房地产开发中非常重要的一环，但是很多地产公司并不重视该环节的重要作用。“做得好的物管公司在业界会形成很好的口碑，也相当于给开发商做了无形的广告，并会带来小区价值的提升。如果做得不好，则会带来很多负面影响。”他表示，经过这一轮调整，开发商首先将在产品上下功夫，解决建筑产品同质化等问题，同时也会在楼盘软环境的打造上有所改进，比如提升小区物管服务、用心打造小区景观和绿化，“软硬兼施”以吸引更多的购房者。文/本报记者刘欢摄/本报记者党建为