近一段时间，昆明楼市最引人注目的焦点无疑就是子君村经济适用房了。它以总量1.3万套的巨大体量，吸引了购房者、开发商、专家等各方面的目光。据了解，这是迄今为止昆明历史上规模最大的经适房项目，共有1.3万套经适房，可以解决1.3万个低收入家庭的住房困难。其规模甚至比最大的商品房小区——世纪城1.2万套的体量还大。11月29日，子君村经适房项目一期将有5000多套经适房公开销售，年底又有北市区茨坝蒜村的3000多套经适房上市。这是昆明经适房的首次集中放量。创能科技
这么大规模的经适房统一上市销售，会不会对商品房市场形成冲击？会不会带动房价下降……带着种种疑问，记者日前采访了房地产开发商、专家、专业代理机构和多位业内人士，各方观点激烈碰撞。
对于经适房和商品房之间的关系，大多数接受记者采访的人认为经适房对商品房不会带来什么影响和冲击。当然，也有人认为有一定影响，甚至有人认为经适房对商品房不但没有坏的影响，相反还有好的影响。下面将各方观点一一列出，供大家参考。
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因为产品定位不一样，目标客户群不一样，还有地段、产品品质、景观绿化、配套等方面的不同，所以经适房和商品房之间不存在竞争，经适房对商品房也就不会造成冲击。
经适房和商品房之间不存在竞争
对于昆明这一轮经适房集中放量，大多数人有一个共同的看法——因为产品定位不一样，目标客户群不一样，所以经适房和商品房之间不存在竞争，经适房对商品房也就不会造成冲击。云南长基房地产开发有限公司总经理助理张晓燕对此就持有这样的观点。她认为，首先是定位的不同：经适房是保障性住房，享有一定的优惠政策，是向特定对象销售的；商品房则没有什么特殊性，是面向全社会的，包括拿地等方方面面都不享受什么优惠政策。目标客户的不同表现在经适房是面向月收入在402元以下，而且家庭人均住房面积不到12平方米的困难群体；而普通商品房面向的是有着正常收入、需要购买房产的普通客户。另外，还有地段、产品品质、景观绿化、配套等方面的不同。总之，经适房和商品房就不是一样的东西，没有多少可比性，经适房也不会对商品房造成冲击。此外，邦盛地产、恒通中基地产等房地产开发商也持类似观点。
昆明风之铃市场咨询机构副总经理陆韬也表示，经适房的推出是为了解决城市低收入家庭的住房困难，是有限产权，再上市有一定限制。其销售针对特定对象，与普通商品房的目标人群不一样，所以对现有商品房的销售基本上没多大影响。
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经适房项目离商品房项目不远，同时周围条件都差不多，而价格只有商品房一半的价，所以对有些商品房会造成冲击。
经适房放闸对商品房有冲击但不大
不过，开发商这边也有人持不同观点。就职于昆明某知名房地产公司的刘金小姐就直言：“经适房肯定会对商品房造成冲击。有个经适房项目离我们的楼盘不是太远，周围条件都差不多，他们才卖我们一半多点的价，我们的房子咋个卖？”
也有一种比较中性的观点，就是有影响，但不是太大。包豪斯顾问机构项目经理唐卜娜就认为：“经济适用房的放闸，对昆明房地产的冲击是有，但不是很大。”因为经济适用房的面积、区位与建造工艺等偏弱，对于有经济能力购买商品房的客户的吸引力不足。同样对于投资客户来说，由于产品的附加值不高，升值空间低，投资回报低，也不可能形成疯抢的局面。经济适用房很大程度上是作为周转房来使用的，作为购买商品房的二级跳板来使用的可能性更强。因为真正的贫困户也没有能力购买，真正可能购买的客户介于有一定经济收入，但高价房又差那么一点，需要房子做为过渡安置。对地段有要求的客户还是很难选择在子君村那样的地方买房，要配车才方便到市区。同时，她也担心会有人以虚假的名义去买经适房。
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经适房最低2500多元一平方米，那商品房的价格在4000元左右其实也就不贵了。
经适房对商品房有好的影响
还有一种比较新颖的观点，一位不愿透露姓名的业内人士认为，经适房对商品房而言有好的影响，而不是坏的影响。
比如购买经适房要求夫妻两个人的收入不能超过800多元。对这样的购房者来说，刨去土地成本，房价2500多到2800多元一平方米，那么商品房的价格在4000元左右其实也就不贵了，应该也能接受。也就是说，经适房的价格等于是在烘托商品房价格不高。哪怕是政府出面，房价也不可能再回到几年前一两千元的水平了。