一个新楼盘价格的公布，让昆明市中心房价一下回到了三年前。创能科技
12月29日晚，位于市中心宝善大酒店背后的银座SOHO高调宣布，商务住宅5折起，5760-7980元/平米。这一价格，让昆明市中心见到了久违的房价。而低于6000元/平米的起价，也让只相当于顺城宝善街板块2005年的房价。
“市中心房价不跌”被打破
或许在昨天以前，市中心10万以下的新房在昆明很难想象。然而，银座SOHO最小户型，确实就卖9万/套。记者了解到，银座SOHO共有32层，其中1—5层为商业，6层为转换层，7—22层为住宅，每层有12套一房一厅售价在30万元左右、4套2房售价在30万元以上、8套1房超小户型，价格在9万元左右。
“我们这里的房子主要是小户型公寓，面积从10多平米到50多平米都有，价格从9万左右到30多万”，昨天在售楼处，工作人员告诉记者，楼盘预计将在1月开盘，可能会在明年年中交房。
经历了三年连涨，昆明房价确实有点累了。进入2008年，在昆明楼市降价新闻不断时，仍有众多业内人士肯定地认为“昆明市中心房价不会跌”。然而，位于市中心的银座SOHO公布的价格实在让业内人士震惊。
“低价可能是开发商不得已而为之的行为，却比先定一个很高的价格，卖不动再降聪明的多。”云南大学经济学教授俞光斗如是认为。他近来了解一下昆明目前的楼盘情况，发现除了购房者的观望心态外，资金等诸多问题也在困扰着开发商们，尽管政府在大力救市，但效果并不理想。于是，很多开发商都降价销售了。俞光斗认为，“低价销售才是聪明行为。”
昆明房价后市不太乐观
据风之铃11月发布的调查数据显示，昆明在售楼盘中，一环内均价约8300元/平米，二环均价约6600元/平米。而处于市中心的银座SOHO低于6000元/平米的起价，风之铃地产投资研究部经理方诚认为：“并不会对一环楼盘造成实质影响（但心理影响肯定会有），这样的价格对于加大昆明二环在售楼盘的销售难度却是不可避免的。”
他表示，市中心的楼盘一般都具备办公、投资、居住等多种特点，而因其周边环境和地理特征决定了前两者更为重要。银座SOHO的定价一方面可能基于其居住特征更为明显，另一方面也不排除是个炒热楼盘的销售策略。
“市中心的房价都这么低了，二环、三环的房价大降应该不会远了。”面对5760元/平方米的价格，前去了解楼盘情况的张先生表示还要等等看。
事实上，之前便已有业界人士指出昆明楼市的寒冬还未到来。俞光斗认为，这次市中心房价的新低，会加重昆明楼市的观望气氛。毕竟市中心的房价是个标杆，一环外、二环外、三环的房屋定价，都会参照市中心的房价。而开发商也可能会根据市场行情重新定价。这样一来，很可能造成昆明楼市一轮新的降价潮。
当然，俞光斗也认为，昆明楼市遭遇寒冬，也只是暂时的。长远来看，昆明房价依然会上涨，只是要涨回2007年的高价，可能需要相当长的一段时间。这种看法与上月著名经济学家茅于轼来昆讲座时的观点不谋而合，他认为，国内房价未来一段时间的走势会是L形，先经历一段时间的下跌，然后要在底部徘徊很长时间，再慢慢回升，但可能很久都回不到最高时的高度了。