据昆明市房产信息网统计数据显示，2008年昆明市商品房总成交面积511万平方米，成交金额235亿元，成交均价为每平方米4598元。截至2008年12月23日，2008年昆明商品房总成交50331套，与2007年相比，成交套数减少5000余套，下降10%。创能科技
2008年11月起，国家和各地方相继出台了一系列政策稳定楼市，在连续降息、房贷新政等利好政策的刺激下，昆明市商品房成交量开始增加，一些性价比高的楼盘得到了购房者的青睐。11月，昆明的商品房总成交近5000套，成交金额23亿元，成交量比10月增加了近15%。
云南财经大学房地产专家周大研说，近来昆明市逐渐放宽购房落户条件，适当降低购房首付比例、放宽外地人落户条件等政策力度的不断加大对房地产市场有一定的促进作用。
从2007年昆明房价开始上涨。2008年1月，新楼盘的开盘价都在每平方米4500元至5500元之间。一季度，新开盘涨至每平方米5000元，3月份后价格有所回调后保持稳定。而7月至11月，昆明商品房均价保持了平稳发展。根据房产信息网数据，7月以来，昆明商品房均价保持在每平方米4900元。
虽然2008年昆明楼市的“特价”“优惠”等促销方式大量涌现，但购房者的观望气氛仍十分浓厚。不少准备买房的人士说，口碑好的地产商开发的楼盘或者地段好的楼盘现在降得不多，应该还有下降的余地。
周大研认为，这次的新政力度非常大，这些政策对恢复市场信心、促进成交都有帮助，不过具体作用仍有待在更长的时间内观察。
据国家发展和改革委员会及国家统计局数据，9月，全国70个大中城市房屋销售价同比上涨3.5%，只有6个城市房价下降，昆明以2.3%的跌幅位居前三位。10月，全国70个大中城市新建商品房销售价格，其中昆明同比下降2.9%，在同比价格下降的11个城市中排列第四。（新华社）