在过去的2008年中，房地产业一路动荡，楼市长期疲软，二手房也出现了大幅下滑。据市房产信息网统计，2008年昆明市二手房成交25000套，成交额69亿元，面积220万平方米，成交金额与成交面积分别比2007年下降23%和30%。成交均价每平方米达到了3136元，比2007年上涨9%。创能科技
二手房走势呈“N型”
对于2008年的二手房市场走势，玛雅房屋云南总部副总经理卞东晓总结为跌荡起伏，大致呈一个倾斜的“N型”，可谓“高开低走”。
1至3月份延续了2007年的火爆场面，在3月份达到交易高峰。而到了4至6月份，交易量开始逐渐下滑。初始认为是市场异常火爆后回归到了正常轨迹，而没想到的是，继5月26日俊发降价开始，楼盘跟风成片，消费者观望情绪越来越浓。进入6月份后一、二手房开始持续低迷，即使9月份的房交会也没带动楼市的升温，这才意识到这次全球经融危机大背景下给楼市带来了巨大影响。
就在往年“金九银十”的场面不再出现，大家会以为2008年会以平淡收尾，没想到在11月份看到了希望。经历6个月的低迷后，玛雅房屋11月的交易量比上月增长了20%，12月则增长了60%，不得不让人惊喜。而在同期，深圳、北京、上海等城市，二手房交易量也在2008年末均出现了不同程度的上涨。年末的小爆发带给企业惊喜之余，也对2009年的二手房市场增加了信心。
房价仍可能小幅下滑
玛雅房屋的成交走势从另一方面侧面印证了去年二手房的形势。据据市房产信息网统计，2008年昆明市二手房共成交25000套，成交额69亿元，面积220万平方米，成交金额与成交面积分别比2007年下降23%和30%。成交均价每平方米达到了3136元，接近2006年的价格水平，但仍比2007年上涨了9%。
据了解，受一手房价格下调影响，二手房也出现了下跌现象。目前南片区的世纪城、新亚洲体育城大型社区从原来的4000—4300元/平方米降至3500—3700元/平方米，北片区的金星小区、金实小区均价也由原来的5000元/平方米降至每平方米4000元多一点。在2006年，一套三室的房子30、40万就可买到，二室的需要20万。到2007年底，三室的房子40万以下的很少了，几乎都升至50、60万，二室的均价也要35万。而如今的价格再次回到一年前。
卞东晓认为，在一系列宏观调控下，持续几年疯长的楼市泡沫在2008年开始被挤破，房地产业进入周期性的调整，2008年末交易量的反弹说明价格仍是影响购买力的主导因素。目前购房的主力军团大多是25—35岁的年轻人，受传统习俗观念影响，每年结婚置业的年轻人及需要二次购房的人群不在少数，刚性需求的存在加上市场多重效应的累积，房价降到符合人们心理的期望值，于是在2008年末出现不小的反弹。
对于2009年楼市，也不会有太大向上趋势。金融危机影响到许多人群的收入，市场投资也会更谨慎，房价还有小幅下滑的可能。