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昆明经济适用房开盘以来出现的多数低收入家庭无力购买、一次性付款难等问题近来引起了相关政府部门的重视，5日，本报还专门报道了昆明经适房认购标准有望放宽的消息。昨日，记者又从相关部门了解到，昆明的经适房申购标准将放宽，具体标准为：从原来的人均月收入低于402元提高至人均月收入805.5元。对此，昆明市房管局机关党委书记向浩表示，该政策目前还没有正式发文，具体情况要待近期发文后才更明朗。但有业内人士指出，经适房出现销售政策的尴尬最主要的原因在于过去的申购标准制定过低，因此提高标准对解决目前经适房的销售尴尬很有必要。
标准
人均月收入提高到805.5元
据了解，根据昆明市房管局公布的昆明主城4区低收入家庭的最新界定标准，人均月收入低于402元，且人均居住面积在12平方米以下的家庭。此标准的制定依据为，按照人均月收入低于当地城市居民实际最低生活保障标准（含临时生活补贴）的150%，即4城区城市居民实际最低生活标准为210元，临时生活补助为58元。因此，4城区低收入家庭则认定为人均月收入低于（210元+58）×1.5=402元以下的、人均居住面积在12平方米以下的家庭。
而提高后的标准为，年人均收入低于9666元，也就是月均收入在805.5元、住房使用面积低于12平方米（未购买过福利住房）的困难家庭都可申请购买。而此标准是近日昆明市正式确定了申购经济适用房的家庭人均收入标准，为2007年度城镇居民人均可支配收入的80%以内。即年人均收入低于9666元（月均805.5元)、住房使用面积低于12平方米（未购买过福利住房）的困难家庭都可申请购买经济适用房。有业内分析人士认为，这实际上降低了购买经适房的门槛，扩大了经适房的购买人群。
据了解，按照《云南省人民政府贯彻国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见的实施意见》提出的要求，“城市低收入住房困难家庭标准由各地确定，原则上家庭人均可支配收入按统计部门公布的上一年度当地城镇居民人均可支配收入的80％以内”。按照昆明市统计局公布的数据，2007年昆明市居民人均可支配收入为12083.48元，80%以内即为年人均收入低于9666元。
步骤
2月份将发放购房凭证
目前，昆明市有子君村经适房和茨坝蒜村经适房两个项目在建，共计建设16318套。正在建设的有8349套，其中已经达到预售条件的有子君村经适房5305套。去年11月29日，子君村经适房正式公开销售，但开盘一个多月以来，《昆明市子君村经济适用房购房凭证》却一直没有核发下来，这也导致了昆明的首批经适房开盘一个多月都没有售出一套。对此，记者也从昆明市有关部门了解到，为加快解决低收入困难群众的住房难题，确定购买经济适用房的家庭人均收入标准后，将按照困难者优先的原则，进行轮候，根据房源情况，逐步解决中低收入家庭住房难。2月中旬以前，将首先解决目前已申购的住房困难家庭，对符合条件的低收入困难家庭发放准购证。市民凭购房资格证，购买预售的经济适用房。
针对已经申购的住房困难家庭，会不会因为提高标准而使购房资格受到影响的问题，一位不愿意透露姓名的业内人士表示，提高标准不会影响到已经申购住房的困难家庭购买经适房的资格，只要有能力的依然可以购买，可如果无力购买的人群则只有等待其他解决住房困难相关政策的出台。
此外，记者也了解到，除政府统建的子君村、蒜村经济适用房外，昆明市去年还在一些商品房项目中配建了经适房。目前已在12个商品房项目中配建，建筑面积达17万余平方米。这些商品房项目中配建的经济适用房分布于官渡区、盘龙区、高新区等片区，将根据施工进度陆续上市供应。今后昆明市仍将继续加大经济适用房供应量，逐步缓解中低收入住房困难群众的供求矛盾。
声音
期望靠廉租房住上房子
刘小平是第一批申购子君村经适房的购房者，昨日，当记者告诉他昆明的经适房申请标准有可能提高到805元时。他这样告诉记者：“既然我们月收入400多元的人群买不起，那提高标准也是好事。”和很多申请购买经适房的低收入人群一样，刘小平东奔西跑了两年，好不容易才获得了购买资格，可经适房开盘当天他们全家才得知购买经适房要一次性付款。然而，跑了很多家银行都没有结果。他无奈地告诉记者，如果到最后政策依然没有变化，他只有放弃购买了。
采访中，很多低收入人群都告诉记者，对于月收入只有400多元的低收入者来说根本不可能有能力购买，因此，他们觉得提高标准让买得起的人来买也是一件好事。但同时他们又担心，白白失去了购买机会，自己的住房问题依然得不到解决。所以都期望政府今后能考虑让他们租住廉租房，这样不仅能提高他们的生活居住条件，还能减轻房租的负担。
观点
让购房者能方便贷到款
对于昆明市将放宽经适房的申购条件一事，云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪教授认为，在目前低收入人群购买经适房贷款问题得不到解决、购买能力得不到支持以前，扩大经适房的购买对象范围也是必要的。他认为，人均月收入从原来的402元提高至800多元，标准已经提高了一倍，因此，覆盖人群将更宽，这对具有一定购买能力的人进入该范围以及解决他们的住房问题都是一件好事。 但张洪也提出，扩大申购范围，还不能彻底解决目前月收入在400多元这部分人群的住房问题。要解决目前经适房面临的政策尴尬和低收入人群的住房问题还是应该从两个方面考虑：一要解决低收入人群购房的融资渠道，也就是贷款问题；另外就是在申购标准放宽后，扩大廉租房的建设来解决这部分没有能力购买经适房人群的住房困难。他认为，只有这样才能从根本上解决经适房存在的一些问题，也能让低收入人群的住房问题得到解决。
新闻链接
部分省市弃建经适房
沈阳酝酿定向发放购房补贴
日前，河北、辽宁、山东等地先后停建经济适用房，一改过去重经济适用房轻廉租房的做法，纷纷提出以扩大廉租房保障范围解决低收入者家庭住房困难问题。河北石家庄、山东济宁等城市拟将廉租房和经济适用房申请条件“并轨”，逐渐减少经济适用房建设、分配规模。
去年12月7日，河北省建设厅副厅长曲俊义透露，河北省正在研究将经济适用房和廉租房进行“并轨”。
山东济宁市也宣布将经济适用房和廉租房申请条件“并轨”，另据记者了解，济南市等地也都有意效仿。
而辽宁沈阳市的做法更令人称绝。据有关媒体报道，沈阳市正在酝酿一套经济适用房保障新办法，即停建经济适用房，每户按5.5万元的标准发放购房补贴，享受经济适用房保障的家庭可到市场上购买商品房。
为了消化大量的空置房，长沙市推出了救市新政，决定不再修建经济适用房，对低收入无房家庭给予8万元货币补贴，让他们购买每平方米3500元以下的商品房。长沙市政府希望，把建经济适用房的钱直接交给低收入家庭，让他们去消化长沙市现存的商品房，这一地产新政实施4个月来，共有5000多户低收入家庭申请领取8万元补贴。